Адвокатське об'єднання Ганган і Партнери надає правничу допомогу фізичним особам і бізнесу з питань формування, відведення, передачі у власність або користування та державної реєстрації земельних ділянок.
Ми супроводжуємо земельні процедури від аналізу вихідних документів і розроблення землевпорядної документації до присвоєння кадастрового номера та реєстрації права власності, оренди або іншого речового права.
Оформлення земельної ділянки складається з кількох окремих етапів. Спочатку ділянка формується та реєструється у Державному земельному кадастрі, а після прийняття відповідного рішення або укладення договору речове право реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Кому ми надаємо допомогу
- —фізичні особи, власники житлових і нежитлових будівель
- —підприємства та забудовники
- —орендарі земельних ділянок, фермерські господарства
- —спадкоємці та співвласники нерухомості
- —територіальні громади і комунальні підприємства
- —інвестори у нерухомість
Наші послуги
Перевірка правового статусу земельної ділянки
До початку оформлення аналізуємо форму власності на землю, компетенцію органу, який може нею розпоряджатися, наявність кадастрового номера, категорію та цільове призначення, містобудівну документацію, обмеження у використанні, охоронні та санітарні зони, наявні речові права, судові спори й арешти, а також фактичне розташування меж і можливе накладення на сусідні ділянки.
Формування ділянки та отримання дозволів на документацію
Супроводжуємо визначення площі, меж, цільового призначення та інших характеристик земельної ділянки — шляхом відведення, поділу чи об'єднання раніше сформованих ділянок, інвентаризації земель або розроблення проєкту землеустрою. За потреби готуємо звернення до органу державної влади чи місцевого самоврядування для отримання дозволу на розроблення документації та координуємо роботу із сертифікованими інженерами-землевпорядниками, перевіряючи відповідність документації рішенню, межам, площі та цільовому призначенню ділянки.
Реєстрація в кадастрі та виправлення кадастрових помилок
Супроводжуємо внесення відомостей до Державного земельного кадастру та присвоєння кадастрового номера, а в разі відмови або зупинення процедури аналізуємо причини й допомагаємо усунути технічні недоліки або оскаржити рішення. Допомагаємо виправити помилки у межах, площі, цільовому призначенні, дублювання кадастрового номера чи накладення сусідніх ділянок — за потреби через нову землевпорядну документацію, звернення до реєстратора або судовий захист.
Передача землі у власність, оренду або користування
Супроводжуємо підготовку та розгляд документів для передачі земельної ділянки з державної або комунальної власності, перевіряючи законну підставу, компетенцію органу, сформованість ділянки, дотримання процедури та необхідність земельних торгів. Можливість безоплатної передачі чи приватизації оцінюємо з урахуванням чинних обмежень, зокрема спеціальних правил воєнного стану. Так само супроводжуємо отримання землі в оренду, постійне користування чи інше речове право, включно з погодженням умов договору, визначенням орендної плати та поновленням договору.
Реєстрація речового права та ділянки під нерухомістю
Після формування ділянки та виникнення правової підстави супроводжуємо державну реєстрацію права власності, оренди, постійного користування, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію та відповідних обтяжень, перевіряючи рішення, договори та кадастрові відомості. Окремо допомагаємо оформити право на земельну ділянку власникам будинків, нежитлових приміщень і майнових комплексів, перевіряючи попередні правовстановлюючі документи та можливість передачі землі власнику будівлі.
Оскарження відмов, бездіяльності та рішень реєстратора
Представляємо клієнтів, коли орган влади не розглядає заяву, відмовляє без законних підстав, приймає немотивоване рішення, не затверджує документацію або не виконує судове рішення — залежно від характеру спору звертаємося до адміністративної, цивільної або господарської юрисдикції. Якщо право на ділянку зареєстровано з порушенням, аналізуємо реєстраційну справу й документи, на підставі яких внесено запис, та формуємо стратегію адміністративного або судового оскарження, спрямовану на фактичне поновлення порушеного речового права.
Поширені запитання
Ні. Кадастровий номер підтверджує реєстрацію сформованої земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, але право власності, оренди або інше речове право має бути окремо зареєстроване у Державному реєстрі речових прав.
Так, якщо рішення або бездіяльність органу порушує права заявника та не відповідає законодавству. Спосіб захисту залежить від стадії оформлення й наявності в інших осіб речових прав на відповідну ділянку.
Необхідно перевірити кадастрові координати, землевпорядну документацію та документи обох власників. Залежно від причини може знадобитися виправлення помилки, погодження нових меж або звернення до суду.
Власник нерухомості може мати правові підстави для оформлення відповідної земельної ділянки, але порядок залежить від її форми власності, сформованості, площі, цільового призначення та наявності прав інших осіб.